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業內:疫情后多地樓市活力會逐步恢復 或現小陽春行情

  中新社南京2月4日電 (記者 朱曉穎)“短期內新房、二手房流動性在減緩,商品房銷售量明顯下行。但疫情過后多地樓市活力會逐步恢復,或出現一波‘小陽春’行情。”中國房地產業協會產學研用分會副秘書長、江蘇東方地產研究院院長郭井立4日在受訪時說。

  資料圖:民眾選購商品房。中新社記者 韋亮 攝

  當下各行各業以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重,全國多地樓市行情暫時“冷凍”:售樓處閉門謝客,地產中介延遲營業,土地拍賣進度暫緩。

  中原地產數據顯示,1月全國主要城市的房地產市場成交面積均環比下降。

  特殊時期,“央媽”出手,將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金,確保流動性充足。被網友稱為“中國好房東”的各大房企集體減租商業物業,為中小承租人減壓。

  多位業內人士對中新社記者表示,疫情對樓市影響僅是暫時性的,房地產需求只會延后,不會消失。

  郭井立以2003年“非典”時期房地產市場作分析說,2003年第一、二季度,全國各地商品房銷售明顯下滑,第三季度后,百姓改善居住條件的需求釋放,樓市快速復蘇。

  在南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠看來,目前各城市樓盤案場、中介處于半停業狀態,但從中長期來看要有信心。因為,“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”長效管理調控機制不會改變。因城施策、保持房地產市場平穩運行、防范化解房地產市場風險的主基調不會改變。

  南京市房地產學會副會長李子墨表示,經過多年調控,“以穩為主”成為各地樓市常態。從近期政策走向看,房地產市場的資金面可能會更加寬裕。

  華泰證券研究所的分析報告認為,疫情暴發的1-2月為樓市傳統淡季,全國銷售和開工面積占全年的比重都不會超過10%,疫情對地產短期有影響,但全年影響有限。

  中信證券研究報告認為,售樓處雖然臨時關閉,但各大房企開啟了VR看房,蓄客熱度不減。地方政府積極作為,料土地出讓質量將提高、定價理性。預計節后社會資金成本或有下行,紓解企業壓力及購房者負擔。

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